Verbindingsweg 3

Omschrijving

Prachtig gelegen villa in eigen bos op een totaal perceel van 33.930 m2

Wanneer u door de poort de oprijlaan oprijdt ervaart u de rust en de natuur.... Deze royale villa is in het buitengebied gelegen nabij de Belgische grens. Het is een bijzondere woning op een bijzondere locatie. Het woonhuis heeft vanuit elke ruimte zicht op de prachtige tuin. Vanuit de woonkamer kun je de eekhoorntjes hun wintervoorraad zien verzamelen! Het eigen bos ligt naast het woonhuis en biedt een prettig habitat voor vogels, konijntjes en allerlei andere kleine dieren.

Er zijn rondom veel raampartijen zodat ook het licht heerlijk door de woning valt.
Voor de stalling van meerdere auto's of een camper/caravan is ook voldoende plaats in de grote schuur/garage van bijna 60 m2. Op het perceel is een degelijke carport geplaatst die plek biedt aan 2 auto's.

Indeling
Entree in een hal met aansluitend een grote centrale hal waar de ruimtes op de begane grond op aansluiten. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met aangename vloerverwarming.
De riante zithoek/woonkamer is ca 40 m2 groot, heeft een fijne houtkachel voor op winterse dagen en de twee schuifpuien geven mooi vrij zicht en licht en toegang tot het terras.

De eetkeuken heeft een U-opstelling welke voorzien is van inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap. In de eetkeuken is meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. En er is net als vanuit de andere ruimte, fijn contact met de tuin via de schuifpui. In de keuken is voor het houden van een flinke voorraad nog een prettige grote voorraadkast. De grote bijkeuken doet dienst als was- en droogruimte en er is tevens een extra douche.

Verdieping
In de centrale hal is de brede en prettige trap naar de verdieping. Op de verdieping zijn 3 grote slaapkamers, een saunaruimte, een riante badkamer en een apart toilet. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en er is kastruimte onder de schuinte van het dak. De badkamer is zeer compleet en is een echte familiebadkamer. Er is een ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en kastruimte.

Garage/schuur
Vanuit de hal is inpandig de garage/schuur te bereiken. Het is een schuur waar hobby's kunnen worden uitgeoefend of diverse voertuigen kunnen worden gestald. De schuur heeft een hoge inrit die voorzien is van een nieuwe sectionaaldeur. In de garage is een zolder voor opslag van materialen.

Buiten
Het is hier heerlijk 'buitenleven'; het riante terras is een plekje om heerlijk te vertoeven met vrienden en familie. In de tuin is er altijd iets te zien en de inrichting is divers; gras, struiken, fruitbomen en - struiken. Aansluitend op de tuin is het bos gelegen. In het bos bevindt zich nog een poel en hier kan met regelmaat hout worden gesprokkeld voor de eigen haard. Een fijne plek om op warme zomerdagen de koelte op te zoeken of voor kinderen om lekker buiten te spelen.

Het is een fantastische woonplek op slechts 10 autominuten van Axel en op een steenworp afstand van de Belgische grens!

Bijzonderheden:
- voorzien van extra vloerisolatie (rc waarde van 3,5)
- 15 zonnepanelen, bouwjaar 2021
- perceel van meer dan 3 ha met een eigen bos
- het energielabel C is van voordat de zonnepanelen geplaatst zijn

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.442,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 33930 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 950 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 57 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (750 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Axel Sectie M Perceelnummer 685 Oppervlakte 10660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Axel Sectie M Perceelnummer 1007 Oppervlakte 23270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties