Eikenlaan 71

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage op een royaal perceel van maar liefst 1604 m2.

Deze vrijstaande woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning heeft een fijne indeling met een woonkamer, eetkeuken, badkamer en serre op de begane grond. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim. In de riante diepe tuin met veel privacy is altijd wel een plekje te vinden om heerlijk tot rust te komen en te genieten van het vrije uitzicht of lekker te tuinieren of diertjes te houden.

Koewacht is een gemoedelijke en gezellig grensdorp met goede dagelijkse basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen. De woning ligt slechts 10 autominuten van Hulst vandaan met uitvalswegen naar bijvoorbeeld Antwerpen en Gent.

INDELING
Begane grond
Entree in de ruime hal met toilet met fontein, trapkast en trap naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de fijne woonkeuken. De keuken in hoekopstelling is een aantal jaren geleden vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Vanuit de keuken is de deur naar de altijd koele kelder van circa 5 m2. De keuken is het 'hart' van het huis, vanuit hier is de woonkamer, maar ook de serre te bereiken. De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een gezellige zithoek met houtkachel, de voormalige opkamer is een prettig werkplek, speel- of leeshoek. Aan de achterzijde van het huis is de serre, waar het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven is. Het is een heerlijke ruimte om je even terug te trekken en te genieten van een mooi boek of de prachtige tuin. De serre is voorzien van zonwerende screens. De begane grond is afgewerkt met een goed onderhouden lichte tegelvloer.
Aansluitend op de serre is de gemoderniseerde badkamer. Deze is in 2018 vernieuwd en heeft een riante inloopdouche en een wastafelmeubel. Achter de badkamer is nog een grote praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluiting.

1e verdieping
Vanuit de trap in de hal is de verdieping bereikbaar. De verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers; één groot en twee middelgrote kamers. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en onder de schuinte van de kap is nog bergruimte.

Tuin
De verrassend diepe tuin biedt een oase van rust. Je kijkt uit over de weide met paarden van het naastgelegen perceel. De garage met zolder biedt ruimte voor het stallen van een auto en het opslaan van tuingerief en andere spullen. Door een sectionaal-deur in de voor- en achterzijde van de garage is de tuin makkelijk bereikbaar met materieel.
In de tuin is gevarieerd met gazon, bomen, planten, bloemen en struiken.

In de brochure van de woning vind je ook de plattegrond met afmetingen van de ruimtes.

Interesse? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging op 0115 - 564 565.
De woning is half september 2025 beschikbaar.

Bijzonderheden:
- gelegen op een perceel van 1604 m2
- vrijstaande garage met kap
- woning voorzien van rolluiken
- serre voorzien van zonwerende screens
- 16 zonnepanelen
- energielabel B!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.208,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 1604 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (715 bij 390) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Axel Sectie H Perceelnummer 407 Oppervlakte 1165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Axel Sectie H Perceelnummer 1298 Oppervlakte 439 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties